¿Qué son los Lead Lists?
Los Lead Lists son casas cuyo dueño falleció y ahora son de los herederos, y casas que el gobierno inspeccionó por daños tras un desastre. Los herederos suelen vender, sobre todo poco después de heredar. Lead Lists es parte del plan Investor.
El lead dice de dónde sale:
- Sucesión en ejecución: un banco está ejecutando la hipoteca contra la sucesión del dueño fallecido. Los herederos siguen siendo los dueños.
- Presentada: los herederos presentaron los documentos de la herencia, todavía sin inscribir.
- Heredada: la herencia está inscrita y los herederos siguen siendo los dueños.
- Casa con daños: el gobierno la inspeccionó por daños tras un huracán, los terremotos de 2020 o una inundación. No se ha vendido desde entonces.
- Dueño fallecido (Probable): para 2022, el registro contributivo tenía como dueño a la sucesión del dueño fallecido.
La lista va en orden de qué tan probable es que se venda la casa, según lo que de verdad se vendió en años anteriores.
Por qué venden los herederos
Una casa heredada suele tener varios dueños, algunos viviendo lejos, con contribuciones, reparaciones y una venta que necesitan que se pongan de acuerdo. Muchas familias deciden vender, y un inversionista que compra la casa como está se lo puede hacer fácil.
Las pestañas y los filtros
Todos muestra la lista completa, y una pestaña por tipo de lead la reduce a Sucesión en ejecución, Presentada, Heredada, Casa con daños o Dueño fallecido.
Filtra por Municipio, por una señal que escojas en Solo con, por Tu marca, o con Solo casas. La lista muestra las casas con una foto real de la calle, y Mostrar también solo aéreas trae de vuelta las que solo tienen una imagen desde arriba.
Lo que muestra un lead
Su puntuación, donde 100 es la más probable de venderse, su dirección, su valor contributivo y su foto. Las señales te dicen más, como cuánto hace que falleció el dueño o que se heredó la casa, cuántos dueños tiene, si los herederos viven fuera, y una hipoteca, una demanda o un gravamen en récord.
Abre un lead para ver los dueños fallecidos y cuándo fallecieron, los documentos de la herencia y su caso en el tribunal, y los dueños hoy con el pueblo donde viven. Una venta los necesita a todos. Una casa con daños muestra su inspección.
Cómo se ordena la lista
La puntuación se aprende de las casas que de verdad se vendieron en años anteriores, así que salen primero los leads que más se les parecen. Tus marcas también cambian tu lista. Mal sube un lead al tope y Bien lo quita.
Los récords públicos pueden estar incompletos o atrasados, y las fotos de Street View pueden tener varios años. Verifica antes de actuar.
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