Centro de ayuda
Respuestas sobre el mapa, las subastas, Lead Lists, los tratos y tu cuenta.
Para empezar
Pro tiene lo que necesitas para investigar una propiedad: el mapa con las parcelas de Puerto Rico, las ventas inscritas y el historial de dueños de la propiedad, comparables, subastas, el Deal Feed, el Deal Analyzer, tu Pipeline, estadísticas de mercado y búsqueda de escrituras.
Investor añade Lead Lists (casas heredadas en orden de qué tan probable es que se vendan), imágenes de satélite más nítidas, Doors para llevar tus alquileres y límites de uso más altos.
La prueba es Pro por 3 días.
Sí. Abre flipeopr.com en el navegador de tu celular e inicia sesión. En Map View, permite tu ubicación cuando el navegador la pida: el mapa se centra donde estás y tu punto azul se mueve contigo, así que puedes tocar la casa que tienes al frente y abrir su información.
Tu cuenta funciona en un dispositivo a la vez. Si inicias sesión en el celular, se cierra en la computadora, y al revés.
Mapa y propiedades
En Map View, escribe una dirección o un número de catastro en el buscador, o acerca el mapa y toca un solar. El solar se marca y se abre su ventana.
- Foto, vista aérea y Street View de la propiedad.
- Su historial inscrito: ventas, hipotecas y cambios de dueño.
- Comparables: primero la misma manzana, luego la misma urbanización, de los últimos 6 meses y, si no hay suficientes, de los últimos 12.
- Un estimado de valor, solo cuando hay suficientes ventas cerca para que sea confiable. Si no, ves las ventas sin estimado.
- El valor catastral y los dueños inscritos.
Abrir una propiedad cuenta para tu límite de uso. Volver a abrirla dentro de 7 días no cuenta.
Abre la propiedad en el mapa y haz clic en Guardar en Pipeline. Aparece en Pipeline, bajo Wholesaling en el menú lateral, donde puedes darle seguimiento. Haz clic en Quitar de Pipeline para quitarla.
Subastas
Cuando un banco ejecuta una hipoteca, el tribunal ordena vender la propiedad en subasta pública y se publica un aviso con hasta tres fechas. Si nadie la compra en la 1ra subasta, pasa a la 2da y luego a la 3ra, con un precio mínimo más bajo que la anterior.
- Próximas: el tribunal ordenó la venta, pero el aviso todavía no se ha publicado.
- Nuevas: añadidas en las últimas 24 horas.
- 1ra, 2da y 3ra Subasta: según cuál es la próxima subasta de la propiedad.
- Pasadas: subastas que se vendieron, se paralizaron o pasaron.
Las subastas muestran una foto de la propiedad cuando podemos ubicarla, dónde queda, y sus fechas con el precio mínimo.
- Vendida en la 2da (o 1ra, 3ra): el expediente del tribunal muestra que se vendió en esa subasta.
- Vendida, registrada el (fecha): se vendió, pero el expediente no dice en cuál subasta.
- Paralizada: el tribunal paralizó la subasta, por ejemplo porque el dueño se acogió a quiebra, por una apelación, una mediación o mitigación de pérdidas. La razón aparece en la subasta.
- Subasta pasada: pasaron las fechas de sus subastas sin que conste una venta.
Estas salen de las pestañas de subasta y pasan a Pasadas, para que nunca llegues a una subasta que ya terminó.
Lead Lists
Los Lead Lists son casas cuyo dueño falleció y ahora son de los herederos, y casas que el gobierno inspeccionó por daños tras un desastre. Los herederos suelen vender, sobre todo poco después de heredar. Lead Lists es parte del plan Investor.
El lead dice de dónde sale:
- Sucesión en ejecución: un banco está ejecutando la hipoteca contra la sucesión del dueño fallecido. Los herederos siguen siendo los dueños.
- Presentada: los herederos presentaron los documentos de la herencia, todavía sin inscribir.
- Heredada: la herencia está inscrita y los herederos siguen siendo los dueños.
- Casa con daños: el gobierno la inspeccionó por daños tras un huracán, los terremotos de 2020 o una inundación. No se ha vendido desde entonces.
- Dueño fallecido (Probable): para 2022, el registro contributivo tenía como dueño a la sucesión del dueño fallecido.
La lista va en orden de qué tan probable es que se venda la casa, según lo que de verdad se vendió en años anteriores.
- Solo casas: esconde los apartamentos y condominios.
- Dueños hoy: quiénes son los dueños de la casa hoy, después de sus herencias.
- Mal / Bien: marca lo que ves en la foto. Mal sube el lead al tope de tu lista, Bien lo quita. Solo tú ves tus marcas.
Tratos
Escoge un flip, un wholesale o un alquiler, busca la propiedad y pon el precio, las reparaciones y tus costos. Te calcula el costo total y el punto de equilibrio, el assignment fee en un wholesale, y el cap rate y el cash on cash en un alquiler.
Haz clic en Guardar trato para guardarlo. Compartir crea un enlace que puedes mandarle a un comprador, y Enlace privado copia uno que solo abre con tu sesión.
Casas a la venta en Puerto Rico en una sola lista, con su deal score: mientras más alto, mejor se ve el trato en papel. Revisa siempre los comparables antes de hacer una oferta.
Cuenta y facturación
Pones tu tarjeta y tienes acceso completo a Pro por 3 días. No se te cobra durante la prueba. Al terminar la prueba, se le cobra Pro a tu tarjeta mes a mes, a menos que canceles antes, en Ajustes, Facturación.
Ve a Ajustes, Facturación. Desde ahí puedes cambiar entre Pro e Investor, pasar a facturación anual, actualizar tu tarjeta o cancelar. Si cancelas, tu plan sigue activo hasta que termine el periodo que ya pagaste.
Para que los datos no se copien en masa, con tu plan puedes abrir cierta cantidad de propiedades en 5 horas y en 7 días. Investor tiene más que Pro. Volver a abrir una propiedad dentro de 7 días, buscar y regresar no cuentan. Las escrituras y documentos tienen su propio límite, contado igual, y en Investor también los leads y los compradores en efectivo.
Si llegas a un límite, la pantalla te lo dice y te indica a qué hora puedes abrir más, y una nota corta te avisa cuando estás cerca. Puedes ver tu uso cuando quieras en Ajustes, Facturación, bajo Tu uso.
- Un dispositivo a la vez: si inicias sesión en otro lugar, se cierra aquí. Solo vuelve a iniciar sesión.
- Ubicación nueva: si inicias sesión desde lejos de donde sueles hacerlo, por ejemplo desde fuera de Puerto Rico, te enviamos un enlace por correo para aprobarlo primero.
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