Guías
Respuestas claras a preguntas comunes sobre propiedades en Puerto Rico.
- Cómo saber quién es el dueño de una propiedad en Puerto Rico
Busca la propiedad por su dirección o su número de catastro en un mapa de parcelas y verás el dueño que tiene la oficina que cobra la contribución sobre la propiedad. Para saber quién es el dueño legal, revisa la finca en el registro público de propiedades. Si el dueño murió o es una compañía, hay un paso más.
- Qué es el número de catastro y cómo buscarlo
El número de catastro identifica una propiedad en el mapa de la contribución sobre la propiedad de Puerto Rico. Tiene 14 dígitos y se escribe así, 000-000-000-00-000. Lo encuentras en las escrituras recientes y en el mapa público de parcelas, buscando por dirección.
- Cuánto vale mi casa en Puerto Rico
Lo que vale tu casa lo dicen las ventas recientes de casas parecidas cerca de ella, los comparables. Una tasación de un tasador con licencia es la opinión formal que piden los bancos. El valor catastral de la contribución es mucho más bajo y no sirve para fijar un precio.
- Cómo vender o comprar una casa heredada en Puerto Rico
Para vender una casa heredada, los herederos primero prueban quiénes son, con el testamento o con una declaratoria de herederos. Luego cumplen con la oficina de impuestos del gobierno y ponen la casa a su nombre en el registro público de propiedades. Para vender la casa completa, tienen que firmar todos los herederos.
- Estorbos públicos y casas abandonadas en Puerto Rico
Un estorbo público es una propiedad abandonada o descuidada que el municipio declara así después de notificar a su dueño. Con la Ley 97 de 2026, el municipio puede multar al dueño, expropiar la propiedad y venderla. El primer año después de la declaración, la venta favorece a quienes tienen poco acceso a una vivienda, y después puede venderse a cualquiera, inversionistas incluidos.
- Cómo funcionan las subastas judiciales en Puerto Rico, paso a paso
Cuando un acreedor ejecuta una hipoteca, el tribunal ordena vender la propiedad en subasta pública. Un solo aviso da hasta tres fechas. En la primera el precio mínimo es el que se acordó en la escritura de hipoteca, en la segunda dos terceras partes y en la tercera la mitad. Quien gana paga ese mismo día y asume los gravámenes anteriores.
- Wholesaling en Puerto Rico, cómo funciona
Hacer wholesaling es firmar un contrato para comprar una propiedad a buen precio y pasarle ese contrato a otro comprador por un fee, o comprarla y revenderla el mismo día. En Puerto Rico se hace con una opción o una promesa de compraventa bajo el Código Civil, y la venta se firma ante un notario. Antes de anunciar una propiedad que no es tuya, revisa la ley de licencias de bienes raíces.
- Casa reposeída o subasta judicial en Puerto Rico, la diferencia
Una subasta judicial vende la propiedad de un dueño que no pagó, ante el alguacil del tribunal, y se paga ese mismo día. Una casa reposeída es la que el acreedor se quedó después de la subasta y ahora vende él, por lo general por medio de un corredor y muchas veces como está. La subasta pide efectivo el mismo día y aceptar el título como está. La reposeída se compra con una oferta y un cierre normal.
- Glosario de bienes raíces en Puerto Rico
Las palabras que más vas a ver al comprar, heredar o subastar una propiedad en Puerto Rico, explicadas en pocas líneas.