¿Cómo funcionan las subastas en Puerto Rico?

El acreedor demanda para ejecutar la hipoteca. Si la casa es la residencia principal del dueño, el tribunal primero envía el caso a mediación, y no puede haber venta hasta que se cumpla. Cuando el tribunal falla a favor del acreedor y la sentencia es final, el acreedor pide la venta y el tribunal la ordena.

Luego el alguacil del tribunal anuncia la venta. El aviso se publica dos veces en un periódico, con al menos 7 días entre una y otra, y se fija por dos semanas en sitios públicos del pueblo. La primera subasta puede celebrarse 14 días después de la primera publicación.

• En la 1ra subasta el mínimo es el precio que el dueño y el acreedor acordaron en la escritura de hipoteca.
• En la 2da subasta es dos terceras partes de ese precio.
• En la 3ra subasta es la mitad de ese precio.

Una subasta solo se celebra si en la anterior no hubo venta. Un solo aviso puede traer las tres fechas. Si nadie puja en la 3ra, el tribunal puede adjudicarle la propiedad al acreedor.

El alguacil celebra la subasta en el lugar, el día y la hora del aviso, entre las 9 de la mañana y las 5 de la tarde. Lee el aviso y recibe ofertas desde el mínimo hacia arriba, y gana la oferta más alta.

Quien gana paga en la misma subasta, en efectivo o con cheque de gerente o cheque certificado a nombre del Alguacil, a menos que el aviso permita otra forma. El acreedor puede ofrecer lo que se le debe en vez de pagar.

Los gravámenes anteriores siguen con la propiedad, y el aviso los menciona. Hasta cinco años de contribución sin pagar, más el año corriente, también pueden seguir con ella. Los gravámenes posteriores se cancelan.

El alguacil levanta un acta de cómo fue la subasta. El tribunal la revisa y confirma la venta, y el alguacil firma la escritura de la venta ante un notario que escoge el comprador. La escritura se puede inscribir una vez el tribunal confirma la venta, y el tribunal ordena cancelar los gravámenes posteriores.

Si alguien vive en la casa, el comprador puede pedirle al tribunal la posesión dentro de 20 días desde la venta, y después de ese plazo el tribunal puede ordenar el desalojo. Alguien que nunca fue parte del caso puede tener derechos propios.

Una petición de quiebra, una apelación, una mediación sin cumplir o que el acreedor evalúe al dueño para mitigación de pérdidas pueden paralizar o posponer la subasta. Una subasta paralizada puede volver a señalarse más adelante.

Subastas tiene una pestaña para la 1ra, 2da y 3ra Subasta, y Nuevas, Próximas y Pasadas. En el plan Investor, Pre-ejecución muestra los casos con demanda y sin venta ordenada aún.

Filtra por Municipio, Tipo de propiedad o precio, y Solo con fotos esconde las que no tienen foto. Una subasta muestra la Cantidad adeudada, el Acreedor, el número de caso, el Lugar de la subasta, la Forma de pago, las fechas y el mínimo de sus subastas, la descripción legal y el récord de la propiedad. Compartir crea un enlace para mandarla.

Esto es información general, no es consejo legal. Antes de pujar, lee el aviso y el caso, y consulta con un abogado.