¿Cómo funciona el Deal Analyzer?

Escribe la dirección o el número de catastro. El analizador encuentra la parcela y pone su valor contributivo, su dueño y su última venta. Buscar por nombre del dueño es parte del plan Investor.

Con el número de catastro también calcula la contribución. Sin él la contribución se deja fuera, no se adivina. Los gastos de cierre, la contribución y el seguro siguen cómo funcionan en Puerto Rico, no un porcentaje fijo.

Pon el precio de compra, el ARV y las reparaciones. Ves la ganancia proyectada con su ROI, la inversión total, el efectivo invertido, la venta sin pérdida y la ganancia según cuánto tiempo la tengas.

Calcula tu oferta máxima con la regla del inversionista, 70% si no la cambias, después de tu fee de asignación. Con Calcular empiezas por el número que sabes y encuentras la Oferta, el ARV, las Reparaciones o el Fee. Cuando los números no dan, te dice qué tendría que cambiar.

Añade la renta mensual y el pronto. Ves el cap rate, el cash on cash, el DSCR que miran los prestamistas, la ocupación sin pérdida y la regla del 1%, y el flujo de caja después de vacantes, administración, mantenimiento y reservas.

Para un trato donde el dueño te la financia, asumes su préstamo, o las dos cosas. Ves lo que pagas al mes, el efectivo que pones, el balloon si lo hay, con cuánto se va el dueño y si el trato califica.

Avanzado tiene los supuestos, como los meses que la tienes, la regla del inversionista, la comisión, las vacantes y los gastos de cierre. Cambia los que quieras para este trato. Lo que estos números dan por hecho dice en qué se basan los resultados.

Guardar trato lo guarda en tu lista para abrirlo luego. Enlace privado copia un enlace que vuelve a abrir el trato en tu analizador, con tu sesión. Compartir crea una página pública que cualquiera puede abrir sin cuenta, por unos días. Ese es el que le mandas a un comprador.