Cómo saber quién es el dueño de una propiedad en Puerto Rico

En Puerto Rico el dueño de una propiedad aparece en dos lugares, y no siempre es el mismo nombre.

• La oficina de gobierno que cobra la contribución sobre la propiedad tiene un mapa público de parcelas. Ahí ves el dueño, la dirección, el valor catastral y muchas veces la última venta. Buscar en ese mapa no cuesta, y puedes buscar por dirección, por número de catastro o por el nombre del dueño.
• El registro público de propiedades guarda las escrituras inscritas. Ahí está el dueño legal, quién fue dueño antes y las hipotecas, embargos y otras cargas. Para buscar necesitas una cuenta y el número de finca, y las certificaciones tienen costo.

El mapa de la contribución cambia el dueño cuando el dueño nuevo se lo notifica a esa oficina. El registro lo cambia cuando la escritura se presenta y se inscribe. Por eso es común que no coincidan, por ejemplo en estos casos.

• Una compraventa cuya escritura nunca se inscribió.
• Un dueño que murió y cuyos herederos no han hecho los trámites.
• Una propiedad con varios dueños, de los que el mapa muestra uno solo.
• Una venta tan reciente que uno de los dos todavía no la muestra.

Si vas a comprar, lo que cuenta es el registro. Antes de cerrar, un notario o una compañía de títulos hace ese estudio de título.

• Busca la propiedad por dirección o número de catastro en un mapa de parcelas. Anota el dueño, el número de catastro y, si aparece, el número de finca.
• Con el número de finca, revisa en el registro público de propiedades quién es el dueño inscrito y si hay hipotecas o embargos.
• Si el dueño es una compañía, búscala en el registro público de compañías del gobierno. Ahí aparecen su dirección, su agente residente y sus oficiales.
• Si el dueño murió, busca su nombre en el buscador público de casos de los tribunales. Una declaratoria de herederos dice quiénes son los herederos.

Una casa vacía tiene dueño aunque nadie viva en ella, y los pasos son los mismos. Si el dueño murió, la casa pasa a sus herederos, aunque el registro todavía tenga su nombre.

Si el municipio la declaró estorbo público, aplican reglas especiales, que explica la guía de casas abandonadas.

Nunca entres a una propiedad sin permiso de su dueño.

En Flipeo PR buscas por dirección o número de catastro y la propiedad se abre en el mapa con su dueño inscrito, su valor catastral y sus ventas inscritas.

Con el plan Investor también puedes buscar por el nombre del dueño, sea una persona o una compañía.