Estorbos públicos y casas abandonadas en Puerto Rico

Es un edificio abandonado, o un solar abandonado, vacío o lleno de maleza, que no se puede usar ni habitar por estar en ruinas, sin reparar o por ser un riesgo para la salud o la seguridad. También cuentan la chatarra, los escombros y no tener luz ni agua.

Una casa donde su dueño vive como residencia principal no puede declararse estorbo.

El municipio le notifica al dueño o a quien tenga interés en la propiedad. El dueño puede pedir una vista ante un oficial examinador. En Caguas, por ejemplo, el aviso da 30 días para pedir la vista y 30 días para corregir el problema.

Después de la declaración, el dueño tiene 30 días para cumplir. Si no cumple, el municipio puede hacer el trabajo él mismo.

• Poner letreros en la propiedad.
• Cobrar lo que gaste en limpiarla con un gravamen sobre la propiedad, que va justo después de la contribución que se deba.
• Multar al dueño entre $1,000 y $5,000 por trimestre después de una limpieza del municipio.
• Expropiarla, o ejecutar el gravamen y venderla en subasta pública.

El comprador deposita la tasación más un 10%, y tiene un año para reparar, reconstruir o demoler. Si no lo hace, el municipio puede recuperar la propiedad.

Durante el primer año después de la declaración, la expropiación rápida no puede usarse para beneficiar a terceros, incluidos los inversionistas, salvo a las personas con poco acceso al mercado de vivienda. Esas personas tienen un año para conseguir el dinero, con hasta seis meses más.

Pasado ese año, el municipio puede venderle a cualquiera, incluidos los inversionistas. Los requisitos los fija el municipio en su ordenanza.

Hoy los municipios venden de varias formas, como la venta directa a quien hizo una oferta, las subastas públicas y los bancos de terrenos.

El municipio tiene que llevar un inventario de sus estorbos, con su ubicación, su descripción y su número de catastro, aunque la ley no le exige publicarlo. Pregunta en tu municipio por su lista y por cómo vende.

Para encontrar al dueño de una casa abandonada, sigue los pasos de la guía de cómo saber quién es el dueño de una propiedad. Si el dueño murió, la casa es de sus herederos.

Si una casa heredada se declara estorbo y los herederos no la reclaman en 3 años desde la declaración, el municipio puede quedarse con ella por orden del tribunal. Si nunca apareció nadie, el plazo es de un año.

Nunca entres ni repares una propiedad ajena sin permiso de su dueño.

En Flipeo PR ves el dueño inscrito de una propiedad y sus ventas inscritas. En el plan Investor, Lead Lists muestra casas heredadas con sus dueños de hoy.