Glosario de bienes raíces en Puerto Rico

El escrito en que el alguacil anota cómo fue la subasta, con la fecha, el lugar, quiénes pujaron, las ofertas y a quién se le adjudicó. El acreedor y el deudor reciben copia, y el tribunal la revisa antes de confirmar la venta.

El funcionario del tribunal que hace cumplir sus órdenes. En una ejecución, celebra la subasta, levanta el acta, firma la escritura de la venta a nombre del dueño y le entrega la posesión al comprador.

Un depósito que se da al firmar un contrato, como garantía. Si se echa para atrás quien lo dio, lo pierde. Si se echa para atrás quien lo recibió, lo devuelve doble. Si la venta se cierra, cuenta como parte del precio.

Las siglas en inglés del valor que tendría una propiedad después de repararla. No es un término legal sino de los inversionistas, y sale de las ventas recientes de casas parecidas ya remodeladas.

Una anotación que hace el registro sobre una finca, como la presentación de un documento, una inscripción, una anotación preventiva, una cancelación o una nota. Las inscripciones se numeran en orden.

Una propiedad que el acreedor se quedó después de ejecutar la hipoteca, porque ganó la subasta o porque el tribunal se la adjudicó cuando nadie pujó, y que ahora vende él.

Pasarle a otra persona tu lugar en un contrato, como hace un wholesaler con su contrato de compra. Los derechos se pueden transmitir si el contrato no lo prohíbe, pero para que la otra persona tome tu lugar por completo, el contrato tiene que permitirlo o la otra parte tiene que aceptarlo.

Ventas recientes de propiedades parecidas y cercanas que sirven para estimar lo que vale una. Una tasación para un préstamo hipotecario usa al menos tres ventas cerradas, casi siempre de los últimos 12 meses y del mismo vecindario.

El documento que dice quiénes son los herederos de una persona que murió sin testamento. Lo emite un tribunal o, si nadie se opone, un notario. Con él, o con el testamento, se inscribe la herencia en el registro.

Un aviso que se publica en un periódico o en el tablón de edictos del tribunal para que cualquier interesado se entere. Para una subasta, el aviso se publica dos veces en un periódico y se fija en sitios públicos del pueblo.

El documento que un notario prepara y firma con las partes para una compraventa, una hipoteca u otro negocio sobre una propiedad. Para inscribirse en el registro, una compraventa tiene que estar en escritura pública.

Una propiedad que el municipio declaró un peligro o un problema para la comunidad por estar abandonada o en mal estado. La residencia principal de su dueño no puede declararse estorbo. Desde junio de 2026 sus ventas siguen reglas nuevas.

La propiedad tal como consta en el registro público de propiedades, con su propio número. Un apartamento en un condominio es su propia finca. Para buscarla necesitas el número de finca y la sección del registro.

Una carga sobre una propiedad que asegura el pago de una deuda, como una hipoteca o un embargo. En una subasta, los gravámenes anteriores a la hipoteca que se ejecuta siguen con la propiedad, y los posteriores se cancelan.

En Puerto Rico, un abogado autorizado para dar fe de documentos. Las compraventas, las hipotecas y las herencias sin pleito pasan por un notario, que prepara la escritura y la presenta en el registro.

El número de 14 dígitos de una parcela en el mapa de la oficina que cobra la contribución sobre la propiedad. No es el número de finca, que es del registro. Desde 2012 las escrituras tienen que incluirlo.

Un contrato en que el dueño se compromete a venderte y solo tú decides, dentro de un plazo, si compras. Si está en escritura pública y dice el precio, el precio de la opción y el plazo, se puede inscribir en el registro.

Lo que pasa a los herederos cuando alguien muere, sus bienes y las deudas que no se acaban con su muerte. En Puerto Rico también se le dice sucesión al grupo de herederos que son dueños juntos, como la Sucesión Rivera.

La oferta más baja que se acepta en una subasta de ejecución. En la primera es el valor que se acordó en la escritura de hipoteca, en la segunda dos terceras partes y en la tercera la mitad.

El libro y la página donde se escribía a mano una finca en los libros del registro, antes del registro electrónico. Las escrituras viejas dicen, por ejemplo, finca número 1234, inscrita al folio 50 del tomo 300.